5月14日，金茂東湄未來社區(qū)舉行了樣板房開放暨媒體品鑒沙龍活動(dòng)，在主流媒體專業(yè)視角的審視與見證下，展現(xiàn)了其作為金茂“好房子”樣本的產(chǎn)品實(shí)力，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的高品質(zhì)兌現(xiàn)。

金茂·金華東湄未來社區(qū)位于金華市東南部東湄片區(qū)的北部門戶，這一片區(qū)在城市發(fā)展的棋盤上舉足輕重。金茂致力于打造諸多產(chǎn)城結(jié)合城市開發(fā)項(xiàng)目，金華東湄片區(qū)是其中的重要一員。地塊為一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，當(dāng)?shù)弥@塊地將打造浙江省未來社區(qū)項(xiàng)目時(shí)，我們深感責(zé)任重大。對(duì)金茂和天華而言，這是一次探索新型社區(qū)模式、推動(dòng)區(qū)域發(fā)展的絕佳契機(jī)。

2019年，浙江省政府工作報(bào)告首次提出了“未來社區(qū)”的概念，這標(biāo)志著一次重要的創(chuàng)新實(shí)踐的開始。根據(jù)《浙江省未來社區(qū)建設(shè)試點(diǎn)工作方案》，“未來社區(qū)”的建設(shè)遵循“139”總體框架，旨在打造新型社區(qū)模式。

自2023年起，浙江省全域推進(jìn)未來社區(qū)建設(shè)，明確到2025年，全省創(chuàng)建約1500個(gè)未來社區(qū)、覆蓋全省約30%的城市社區(qū)；到2035年，基本實(shí)現(xiàn)未來社區(qū)全域覆蓋，打造共建共享品質(zhì)生活的浙江范例。

東湄未來社區(qū)實(shí)景鳥瞰圖

東湄未來社區(qū)功能分布示意

我們將東湄未來社區(qū)定位為多功能整合的綜合性項(xiàng)目，涵蓋了人才住宅、人才公寓、辦公、安置房、商業(yè)、配套以及幼兒園七大業(yè)態(tài)，確保能夠覆蓋和支持“9大未來場(chǎng)景”的需求。東湄未來社區(qū)作為浙江省第二批未來社區(qū)試點(diǎn)之一，承擔(dān)著先行先試的重任。項(xiàng)目致力于多湖中央商務(wù)區(qū)的協(xié)同發(fā)展，助力金義新區(qū)整體騰飛，是城市空間重構(gòu)及職能提升的重要平臺(tái)。以“創(chuàng)新領(lǐng)跑社區(qū)”為定位助力金義主軸發(fā)展，打造科技、商業(yè)、人居全方位提升的全域未來社區(qū)。

“一心一環(huán)多組團(tuán)” 的規(guī)劃策略

在規(guī)劃階段，我們反復(fù)研討，最終確定了 “一心一環(huán)多組團(tuán)” 的規(guī)劃形態(tài)。我們?cè)O(shè)想，社區(qū)核心功能區(qū)應(yīng)像心臟一樣，為整個(gè)社區(qū)輸送活力。環(huán)狀交通與公共空間作為 “血管”，串聯(lián)起各個(gè)居住及功能組團(tuán)，讓居民的出行更便捷，交流更頻繁。這樣的設(shè)計(jì)，不僅能優(yōu)化交通流線，還能增強(qiáng)社區(qū)內(nèi)部的互動(dòng)性，讓社區(qū)充滿生機(jī)。

服務(wù)于全域未來社區(qū)的微笑綜合體

“一心”是指東湄微笑綜合體，包含鄰里中心、物流中心、雙創(chuàng)中心和智慧中心四大模塊，全面覆蓋創(chuàng)業(yè)場(chǎng)景與生活服務(wù)場(chǎng)景。

功能布局

公共服務(wù)集聚——作為社區(qū)的核心功能區(qū)，綜合體集中布局了各類公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心等，為居民提供一站式的便捷服務(wù)，滿足日常生活中的多元化需求。

商業(yè)配套完善——規(guī)劃了完善的商業(yè)服務(wù)體系，涵蓋超市、便利店、餐飲、零售等多種業(yè)態(tài)，構(gòu)建起便捷、活力的消費(fèi)場(chǎng)景，形成具有吸引力的社區(qū)商業(yè)中心，激發(fā)社區(qū)的經(jīng)濟(jì)活力。

交通樞紐集成——合理布設(shè)公交站點(diǎn)、自行車停放點(diǎn)等，實(shí)現(xiàn)居民對(duì)外出行與內(nèi)部短距離出行的便捷連接，促進(jìn)社區(qū)交通微循環(huán)。

生態(tài)化社交式創(chuàng)客辦公

創(chuàng)客辦公提供了包括共享會(huì)議室、共享辦公室、咖啡廳、創(chuàng)客學(xué)院、創(chuàng)客圓桌會(huì)等創(chuàng)業(yè)空間支持

空間營(yíng)造

打造中心景觀——通過綠地、公園、廣場(chǎng)等多元形式，構(gòu)建層次豐富、功能完善的公共空間體系，為居民提供休閑、交流和活動(dòng)的理想場(chǎng)所。在微笑綜合體向內(nèi)圍合區(qū)域，我們精心打造了以婺劇文化為主題的下沉式廣場(chǎng)——“婺劇廣場(chǎng)”。婺劇作為浙江金華地區(qū)重要的地方戲曲劇種，俗稱“金華戲”，承載著深厚的八婺文化底蘊(yùn)。該廣場(chǎng)不僅以現(xiàn)代手法回應(yīng)地域文化特色，更致力于為當(dāng)代人提供一個(gè)演繹“老戲新作”的活力舞臺(tái)，成為區(qū)域的文化聚焦點(diǎn)。

婺劇廣場(chǎng)空間示意

鄰里互動(dòng)

促進(jìn)社交交流——在空間布局中注重鄰里互動(dòng)空間的設(shè)置，如社區(qū)會(huì)客廳、活動(dòng)室等，為居民搭建多樣化的社交平臺(tái)。

培育社區(qū)文化——以 “一心” 為載體，培育和弘揚(yáng)社區(qū)文化，通過定期舉辦各類文化活動(dòng)、展覽展示等活動(dòng)，傳承和發(fā)揚(yáng)當(dāng)?shù)氐臍v史文化與民俗風(fēng)情，增強(qiáng)社區(qū)居民的文化認(rèn)同感和自豪感，打造具有辨識(shí)度和影響力的社區(qū)文化品牌。

“一環(huán)”不僅串聯(lián)了未來社區(qū)內(nèi)部的交通、景觀和服務(wù)，也是聯(lián)系著城市與社區(qū)的紐帶。

交通組織環(huán)

構(gòu)建便捷路網(wǎng)——規(guī)劃了科學(xué)合理的道路系統(tǒng)，連接社區(qū)各個(gè)功能區(qū)域，實(shí)現(xiàn)了不同地塊之間的快速通達(dá)，同時(shí)與城市主干道相銜接，方便居民進(jìn)出社區(qū)。

實(shí)現(xiàn)人車分流—— “一環(huán)” 采用了人車分流的設(shè)計(jì)理念。步行道與車行道分離，通過天橋、地下通道等設(shè)施，讓居民可以在安全的步行空間內(nèi)自由活動(dòng)，避免了車輛對(duì)行人的干擾，提高了社區(qū)的安全性和舒適性。

休閑景觀環(huán)

打造公園綠道——“一環(huán)” 沿線串聯(lián)起了多個(gè)公園、綠地和休閑廣場(chǎng)，形成了一條連續(xù)的公園綠道系統(tǒng)。例如東湄公園、綠谷公園等，為居民提供了散步、慢跑、騎行等休閑活動(dòng)的空間，讓居民能夠親近自然，享受綠色生活。

活動(dòng)裝置效果圖

功能服務(wù)環(huán)

串聯(lián)商業(yè)設(shè)施——“一環(huán)” 將社區(qū)內(nèi)的商業(yè)設(shè)施串聯(lián)起來，形成了一條商業(yè)服務(wù)帶。沿線分布著超市、便利店、餐飲店鋪、咖啡館等商業(yè)業(yè)態(tài)，滿足居民的日常生活消費(fèi)和娛樂需求，為居民提供了便捷的購(gòu)物和休閑體驗(yàn)。

連接公共服務(wù)設(shè)施——“一環(huán)” 還連接了社區(qū)內(nèi)的公共服務(wù)設(shè)施，如社區(qū)服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)站、養(yǎng)老服務(wù)中心、幼兒園等，使居民能夠方便地享受到各類公共服務(wù)，提高了生活的便利性和舒適度。

宜居宜業(yè)宜游的復(fù)合社區(qū)

未來生活組團(tuán)

在人才公寓設(shè)計(jì)上，我們大膽創(chuàng)新，提出層間綠化平臺(tái)的概念，讓建筑會(huì)呼吸。我們想象著居民在高層居住時(shí)，能隨時(shí)走出家門，踏入綠意盎然的花園，享受戶外休閑時(shí)光。這樣的設(shè)計(jì)，不僅能為居民帶來獨(dú)特的生活體驗(yàn)，還能改善建筑微環(huán)境，提升居住舒適度。我們致力于在有限的空間內(nèi)，創(chuàng)造出無限的生活可能。

綠色低碳組團(tuán)

在低碳發(fā)展的大趨勢(shì)下，我們積極探索適合東湄未來社區(qū)的技術(shù)方案。我們引入集中冷熱源系統(tǒng)，提高能源利用效率，降低整體能耗，致力于為居民打造一個(gè)環(huán)保、健康的居住環(huán)境，切實(shí)踐行綠色發(fā)展理念。未來社區(qū)幼兒園榮獲全國(guó)首個(gè)教育類項(xiàng)目?jī)袅闾冀ㄖJ(rèn)證；整體社區(qū)獲得全球零碳城市創(chuàng)新典范獎(jiǎng)·方案創(chuàng)意金獎(jiǎng)。

人才住宅組團(tuán)

在建筑立面設(shè)計(jì)上，我們以現(xiàn)代簡(jiǎn)潔的公建化立面形式統(tǒng)攬全區(qū)，塑造統(tǒng)一且富有現(xiàn)代感的社區(qū)形象。對(duì)于裙房，我們注重營(yíng)造商業(yè)氛圍，通過獨(dú)特的材質(zhì)與造型，吸引人們的目光；安置房立面設(shè)計(jì)時(shí)，我們?cè)诳刂瞥杀镜耐瑫r(shí)，不忘提升建筑美學(xué)，滿足居民對(duì)居住品質(zhì)的追求；潮玩街立面則采用活潑多變的風(fēng)格，激發(fā)街區(qū)的活力。我們?cè)谠O(shè)計(jì)中不斷權(quán)衡，力求在滿足建筑功能需求與成本控制的前提下，實(shí)現(xiàn)藝術(shù)與實(shí)用的完美平衡。

創(chuàng)新智造組團(tuán)

在智能化建設(shè)方面，我們引入智慧社區(qū)超市，智慧社區(qū)配套，使生活更加便利高效；搭建全屋智能系統(tǒng)，讓居民輕松實(shí)現(xiàn)家居設(shè)備的智能化控制；智慧醫(yī)療，社區(qū)醫(yī)療站+三甲醫(yī)院綠色通道。我們深知，這些智能配套服務(wù)能為居民帶來便捷、舒適的生活體驗(yàn)，讓東湄未來社區(qū)成為綠色智慧社區(qū)的典范。

生鮮菜場(chǎng)

康養(yǎng)中心

回顧東湄未來社區(qū)的整體設(shè)計(jì)過程，我們傾注了大量心血，也積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)。我們堅(jiān)信，憑借創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念、科學(xué)的空間規(guī)劃、多元的功能布局、富有溫度的空間營(yíng)造、兼具美觀與實(shí)用性的立面設(shè)計(jì)以及先進(jìn)成熟的低碳智能技術(shù)應(yīng)用，東湄未來社區(qū)有望成為可復(fù)制、可推廣的未來社區(qū)典范。項(xiàng)目致力于打造未來社區(qū)標(biāo)桿區(qū)、綠色低碳示范區(qū)和碳中和先行區(qū)，推動(dòng)社區(qū)在生產(chǎn)方式、生活方式和治理方式等方面實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)性、全局性、根本性的轉(zhuǎn)變，在全省乃至全國(guó)范圍內(nèi)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。

我們期待有更多的未來社區(qū)沿著綠色、智慧、宜居的發(fā)展方向不斷前行，共同構(gòu)建更加美好、可持續(xù)的人居環(huán)境，為人們創(chuàng)造更高品質(zhì)的生活。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱：金茂·金華東湄未來社區(qū)

項(xiàng)目位置：浙江省金華市

業(yè)主單位：中國(guó)金茂

建筑面積：760000㎡

天華服務(wù)范圍：方案設(shè)計(jì)

圖片、視頻來源：金茂，AST STUDIO